Investment · 财务测算

投资回收测算 · 全变量可拖动

变量控制台

拖动即重算
总投资（设备+施工）
—万元
年热费收入
—万元
年运行电费
—万元
年运维费（30 年承诺）
—万元
年净收益（未还贷）
—万元
静态回收期（30 年窗口）
—年
动态回收期（折现）
—年
项目 IRR
—%
30 年现金流口径
DSCR 还本付息覆盖
—
年净收益 ÷ 年还本付息（≥1 覆盖）
运营盈亏平衡交费率
—%

盈亏平衡交费率（平台公司视角）

动态计算
运营平衡（电费+运维费）
—%
含投资 30 年均摊
—%
含投资 20 年均摊
—%
当前交费率（分栋入住率加权 84.9%）
—%
结论

公建配套融资情景 · 项目贷成立性论证（1:0.5 / 1:1）

建议打包申报

纯居民项目 30 年贷款口径年净收益约 167 万元、DSCR 仅 1.01，低于项目贷风控下限 1.3，融资难以成立； 按 1:0.5 / 1:1 配套公建后，公建冷热双供 78.0 元/㎡·季（供暖 36.0 元/㎡·季：政府非居民标准 0.30 元/㎡·日 × 120 天；供冷 42.0 元/㎡·季：市场化议价 0.35 元/㎡·日 × 120 天，冷费高于热费）、 缴费率 95%、电耗 44 kWh/㎡（供暖 26 + 供冷 18）、投资按 130 元/㎡ 测算， 收入结构显著改善，DSCR 与 IRR 均满足项目贷成立条件。上方「公建配套比例」滑杆可实时切换口径，全页指标联动；下表为三档对比。

情景供能面积总投资项目贷 年还款年收入年电费年运维 年净收益DSCRIRR静态回收成立判定

年度现金流与累计净现金流（30 年）

年现金流（含还贷） 累计净现金流

电价情景 × 盈亏平衡交费率

争取优惠电价
电价情景电价 元/kWh年电费 万元运营平衡含 30 年均摊含 20 年均摊