ENERGY INVESTMENT & O&M · JINAN

黄金时代广场 D 座
供热能源托管 · 全维数字孪生系统

供热能源托管（10 年期）：我方全额投资 359.85 万并负担供暖电费与运维，甲方按原有供暖费用 9 折（123.68 万/年）支付托管费；供冷照旧运行，供冷季两端冷量免费。 以方案文本为基准、欧适能知识库为设备数据唯一标准、济南真实历史气象为仿真输入，覆盖「投资测算 → 3D 数字孪生 → 冷暖双季模拟运行」完整闭环。

供能面积 26,560 ㎡ 12 × DEU-A90 DES-W-280 × 2 60 吨储能水箱 供热 · 能源托管（10 年期） 托管费 = 原有供暖费用 × 9 折
26,560供能面积 ㎡
359.85总投资（万元）
6.98静态回收（年）
进入 3D 数字孪生 → 投资测算 模拟运行 方案报告
01
投资测算

托管期 10 年现金流 · 项目 IRR / 回收期 · 电价情景与敏感性，全参数可调

02
3D 数字孪生

D 座塔楼 + 裙楼机房 + 屋面热泵阵列，楼层下钻、设备点选、模拟联动

03
模拟运行

供暖季 2904h + 供冷季 2568h 逐时仿真，真实气象驱动，逐项对标方案口径

04
方案报告

结构化报告 + 知识库在线检索面板，模型依据逐条可溯源

05
示范工程简报

可打印带走的一页纸：改造前后同口径对照 · 技术路线 · 数据口径

项目概况

建筑基本信息 方案 · 公开

供暖现状为市政供暖服务费：51.74 元/㎡·年（39.8 × 1.3 层高系数）× 供能面积 26,560 ㎡ = 137.42 万元/年；本方案以供热能源托管接盘：甲方按 9 折（123.68 万元/年，46.57 元/㎡·年）支付托管费，年直省 13.74 万元、10 年累计省 137.42 万元；供冷不托管——原有冷机照旧运行，供冷季两端冷量由我方热泵免费提供。

技术路线 方案 2.3

供热托管链路
空气源热泵12×DEU-A90 · 基载
水环热模块2×DES-W-280 · 提温
储能调峰60t · 谷电蓄能
末端用户26,560 ㎡
供冷链路（照旧 + 两端免费）
本方案热泵供冷季两端免费供冷
原有冷水机组供冷照旧运行
Power AI 全域寻优两端冷量免费 · 冷机少开

DES 数字能源站集成架构：主机、循环泵、补水定压、配电与智控工厂化集成于能源箱，现场水电连接即可投运。核心部件：欧适能热泵主机；控制系统施耐德/ABB/西门子；循环泵 Wilo。

投资与收益（方案口径）

投资构成 万元

总投资 359.85 万元 = 供热设备购置 293.54 + 安装工程 66.31（山东地区），全部由我方出资；单方投资强度 135.49 元/㎡（供能面积 26,560 ㎡），处于公共建筑能源站项目合理区间。热泵主机本身具备制冷能力，供冷季两端免费供冷无需额外投资。

供暖季收支 元/㎡·年

托管费 123.68 万元/年（46.57 元/㎡·年）；我方负担供暖全部成本——供暖电费 64.11（固定电价 0.81 元/kWh × 791,488 kWh，29.8 kWh/㎡）+ 运维 8.00 = 72.11 万元 → 年毛利 51.57 万元，静态回收期 6.98 年（7 年内回收，合同期内余约 3 年纯收益期）。

节能减排效益（年）

节能量与碳减排 t/年

污染物减排 t/年

相较燃煤锅炉：年节标煤 424.96 吨、减排 CO₂ 1,115.52 吨、SO₂ 3,612 kg、NOₓ 3,145 kg；相较燃气锅炉：年省天然气 265,600 Nm³、减排 CO₂ 573.70 吨。具备绿色建筑评级、ESG 披露与碳资产开发基础。

中适能 Power AI 引擎 —— 托管系统的智慧大脑

托管期内 Power AI 全域寻优：供暖——12 台热泵群控 + 储能调峰；供冷季两端——热泵免费供冷，原冷机少开。全域接入、集中监管：实时监测、异常预警、能效分析、负荷预测。

18–28%写字楼综合节能率
15–20%SCOP 提升
1,200 kW预留富余容量
20%偏差自动回退阈值

策略全程留痕，可审计可复盘；富余容量支持后续扩容或向相邻楼宇对外供能。