民生供暖 + 政府资源置换：居民热价低、电价 0.45 元（四方机制已取消），纯居民账算不过来——真正的价值杠杆在政府配比商业公建、项目贷融资结构与清洁取暖政策包。本页所有关键变量均可拖动，结论实时重算。
桥西区边缘区域 11 个居民小区合计约 60 万㎡，现状为老旧燃气/电锅炉或未接入集中供热。其中 3 万㎡ + 1.5 万㎡ 两个六层小区同属一个村委会管理，具备先行示范与锁定效应。
| 范围 | 面积 | 定位 |
|---|---|---|
| 先行示范 | 4.5 万㎡ | 两小区同一村委会，近期可启动勘测 |
| 整体盘 | 60 万㎡ | 11 个小区，2027 年实施（今年产能已排满） |
| 政府配比公建 | 底线 6 / 争取 ≥9 万㎡ | 冷热双联供，整体收益的胜负手 |
| 项目 | 口径 |
|---|---|
| 居民热价 | 29.55 元/㎡·季 × 0.75 计费系数 = 22.16 元/建筑㎡·季 |
| 非居民热价 | 供热 49 元/㎡·季；公建供冷 52 元/㎡·季（待核实） |
| 采暖室外计算温度 | -13.6℃（极端最低 -24.6℃） |
| 供暖期 | 151 天（11.1–3.31）· 度日数 3488 |
| 平均电价 | 0.45 元/kWh（区间 0.42~0.48） |
| 天然气（现状对比） | 4.28 元/m³ |
以欧适能低温强热空气源热泵为核心的分布式数字能源站：以小区为单位布置热源，利用既有二级管网与室内末端（散热器改造为低温末端优先），配套储能水箱谷电蓄热，实现无人值守 + 远程群控。设备型号与变工况性能均为欧适能知识库口径。
| 环境温度 | 制热 COP | 校核结论 |
|---|---|---|
| 7℃ | 3.55 | 高效区间 |
| -12℃ | 2.40 | 单机出力约 31.6 kW（出水 35℃ 口径） |
| -20℃ | 2.10 | 保持额定出力 80% 以上 |
| -25℃ | 1.90 | 极端工况储能 + 辅电兜底 |
| 季节系统 COP | ≈ 2.0 | 含辅电，喇叭沟门复盘口径（测算基准） |
基于 Open-Meteo 逐时气象档案（2025-11-01 ~ 2026-03-31，151 天 × 24 小时逐时仿真）：气象 → 热负荷 → 变工况 COP → 分时电价 → 谷电蓄热调度。季总电耗按"单耗"口径标定，逐日分布为真实天气形状。模拟对象可下钻到每个社区——点选下方社区胶囊或"分小区能源站配置"表中的任意行，逐日曲线、电费与收支明细即切换到该社区。
项目级投资单方口径（不含设备单价明细）：居民 110 元/㎡（区间 100~125，先行小区 135），配比公建冷热双供 140 元/㎡（区间 120~160）。投资单方与面积在财务沙盘中可拖动，本区结果实时联动。
收入侧、成本侧、投资侧变量全部开放拖动，右侧结果实时重算。公式完全透明，展示口径与 2026-08 合作方案一致。
银行项目贷为主渠道，临沂模式落地：政府引导 + 平台公司介入 + 银行融资三位一体。以供暖费与公建冷热费现金流为还款来源，供暖收费权质押为核心增信。左侧贷款要素与政策杠杆均可拖动/开关，DSCR 实时判定。
| 对比 | 路径 A · 平台持资产（推荐） | 路径 B · 项目公司借款（备选） |
|---|---|---|
| 借款主体 | 区平台公司（城投），政府信用支撑 | 我方项目公司（SPV） |
| 资金渠道 | 项目贷 / 专项债 / 超长期国债，利率约 2.5%~3.5% | 银行项目贷 3.5%~4.2%，需增信配合 |
| 我方角色 | 设备供应 + EPC + 30 年运维，不背债 | 投资建设运营一体，承担融资责任 |
| 增信组合 | 供暖收费权质押 + 设备资产抵押 + 股东/平台担保 + 政府支持文件 | |
设备设计寿命 25~30 年：前 15 年左右为成本回收期（供暖费覆盖本息），其后为净收益期，形成持续盈利资产。曲线随全部沙盘变量实时重算。
今年产能已排满，60 万㎡ 按 2027 年项目运作；先行两小区勘测与政府对接不受产能影响，应尽早启动。
4.5 万㎡ 纯居民按基准情景年现金流仅约 15 万元，对 600 余万元投资属财务负贡献。先行的价值在于：① 锁定村委会信任与示范效应；② 拿到区住建局谈判入场券；③ 用实测数据锁定单耗、电价口径与缴费率三大不确定量。
先行条件：与区住建局同步签署 60 万㎡ 合作意向/框架协议后再行投入；若能争取试点补贴或政府出资部分能源站，则先行单独成立。
所有测算以"无补贴"为基准，补贴是增量而非前提——不把账押在补贴上。
判定随沙盘实时重算——当前变量组合下项目是否成立，一目了然。
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