我方与业主方（济南银青置业）签订 20 年能源托管合同：业主方零投资，按 80 元/㎡·年固定单价支付托管费 352.58 万元/年（冷热双供全包对价：供热 50 ＋ 供冷 30 元/㎡·年，80 元/㎡·年 × 44,072.67㎡），收费率 100%、面积计价照付不议，20 年价格锁定、电价与气候波动成本不传导；全程获得冷暖双季 24h 全天恒温（覆盖夜间加班）、室温合同化（供热 ≥20℃ / 供冷 26℃）的用能服务。投资方（国央企）出资 819.56 万元持有能源站资产，第 10 年末整套设备无偿移交业主方（BOT）；运营方（我方）以 187.20 万元/年全成本承包电费与运维（设计负荷指标法引擎客观实算口径，不设人为上调系数），节能收益全部归我方。