INVESTMENT & RETURNS

投资测算 20 年期现金流 · 集中/分布双轨

现状市政采暖费 357.9 万元/年（45 元/㎡·季 × 79,532 ㎡）为本方案热侧收益基准；方案年运行成本 122.3 万元 = 热泵电费 80.6 + 市政兜底 26.7 + 运维 15.0 → 年净改善 235.7 万元。集中式投资 769.0 万元（96.7 元/㎡），静态回收 3.26 年（分布式 4.49 年），项目 IRR 由引擎现算；供冷 AI 节电 9.4 万/季单列、不计入供暖回收。全部参数滑块实时联动。

20 年现金流（集中式 769.0 万）

敏感性分析（项目 IRR 扰动 ±10%）

供暖电价情景（分时 + 谷电蓄热）

分时电价（谷 0.38 / 平 0.70 / 峰 1.05 元/kWh，北京一般工商业 2026 假设口径）下，150 m³ 水箱谷电蓄热、峰段释能把热泵侧均价从分时均价 0.695 降至 0.6448 元/kWh（谷电占比 41.6%），每供暖季省电费约 6.3 万元；若取消蓄能改行分时无蓄能口径，季电费升至 86.9 万——蓄热调度是运行成本的第一优化项。

集中 / 分布双轨比选

按投资回报四维矩阵（回收期 / NPV / 缺口率 / 运维）决策：集中式胜出——投资低（96.7 ≤ 100 元/㎡控制线）、回收期短（3.26 vs 4.49 年）、单点运维、馆区紧凑；分布式能耗略优但投资高。

20 年现金流明细

口径注释

静态回收期 = 相对现状净改善口径（集中式投资 ÷ 热侧年净改善），供冷 AI 节电（9.4 万/季）单列不计入；投资均为聚合口径（设备+安装 85 元/㎡ × 79,532 ㎡ + 水箱 48.0 万 + 增容 45.0 万），不含任何设备单价。

测算参数实时联动

结论

3.26 年

集中式方案静态回收期 3.26 年（769.0 万 ÷ 235.7 万/年），20 年测算期累计净改善约 4,714 万元；分布式比选 4.49 年。热泵设计寿命 25~30 年，期满仍具残值与续约价值。对业主：无论自投（年净改善 235.7 万）还是选择零投资合作模式（能源服务费逐年低于市政热费口径），供暖账单与能源价格风险均由方案侧承担。